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物业服务认证条件 1、必需是提供物业服务的组织，中国企业持有工商行政管理部门颁发的营业执照；国外企业持有有关部门的登记注册证明； 2、企业合法经营、近一年内没有发生过重大质量事故； 3、符合 标准、行业标准、企业标准及其补充的技术要求； 4、企业简介及现有员工数； 5、企业供销方面的资料； 6、企业人力资源方面的资料； 7、企业硬件方面的资料； 8、包含管理手册和程序文件在内的一、二、三级文件； 9、企业计量及检测设备有检定报告； 10、特种设备的年检记录； 11、特殊殊工种的上岗 12、管理评审、内部审核、客户满意度 13、服务提供流程图等
（一）存在的问题 1.在企业内部，不同岗位的人员对认证的态度不同。由于ISO14000给企业带来的效益是中远期的，在近期只能增加企业的经营成本。企业内部有较多人员对认证工作的意义不理解。另外，具体进行ISO14000认证的过程中，对不同岗位的人员具有专门的要求，无形中增加了他们的工作量。同时，许多方面也要求他们改变原有的工作习惯和提高工作要求。因此，由于压力不同，他们对认证工作的态度就存在一定的差异。 2. 不同行业对ISO14000标准认证工作的积极性存在巨大的差异。由于认证需要大量的投入，这对企业而言同样也存在一个投入产出的经济核算问题。不同的行业，特别涉及到某个具体的企业，由于各自的条件不同，对环境的污染程度、污染类型不同，环境治理的难度也不同，认证所需的投入资金相差是十分巨大的。因此，一般来说，治理难度高，要求资金投入多，会经济效益不高的行业对认证工作的兴趣不高。 如造纸、印染、冶炼等为代表的行业。而环境压力小、环境治理成本相对较低的行业，特别是经济效益相对好的企业以宣传企业自身形象为主要目的，对开展认证具有相对较高的积极性。如服装业、食品业等。 3.不同企业的主要 对ISO14000认证的重要性认识存在较大的差异。三资企业主要 对ISO14000认证重要性的认识水平较国企和乡镇企业的主要 的认识水平高。 4.政府职能部门对推行ISO14000认证工作的认识存在偏差。由于ISO14000认证是以市场驱动为前提，是自愿性标准，强调的是非行政手段，企业建立环境管理体系，申请认证完全是自愿的，是出于商业竞争力、企业形象、提高自身管理水平和改善环境绩效等需要。这与以往主要由政府推动，依靠制定法律、法规的环境管理标准来强制企业执行好环境保护工作有极大的不同。因此，有的政府职能部门认为ISO14000认证工作只是企业的事情，对企业的认证一般抱一种旁观者的态度。
以下为ISO22000认证现场审核所需的资料清单，综合了体系文件、新绛附近部门记录、新绛法律法规及现场管理要求，确保审核顺利通过。 ?
?一、新绛本地体系文件类
?1. 食品安全管理手册??
?- 包含企业概况、新绛附近食品安全方针目标、新绛当地组织机构及职责、新绛同城适用范围等。 ?
? ?- 需附手册批准令、新绛修改记录、新绛附近食品安全小组组长任命书等。
?2. 程序文件与作业指导书?
?- 覆盖标准要求的程序文件，如文件控制、新绛附近内审、新绛当地管理评审、新绛本地应急响应等。 ??
?- 作业指导书包括操作规程、新绛同城记录表格模板等。
?3. 前提方案与HACCP计划?
?- GMP（良好操作规范）、新绛本地SSOP（卫生标准操作程序）文件。 ?
? ?- HACCP计划书、新绛本地OPRP（操作性前提方案）确认记录、新绛本地危害分析单。
?4. 支持性材料? ?
- 文件清单、新绛附近记录清单、新绛当地法律法规清单、新绛当地外来文件（如 标准）管理记录。
??
二、新绛部门及过程记录类
?（一）办公室/行政部 ?
1. 人员管理?? ?
- 人员一览表、新绛当地健康证（有效期内的）、新绛关键岗位（如检验员、新绛当地电工）的资质。 ?
? ?- 年度培训计划及记录（含食品安全意识、新绛当地操作技能等）。
?2. ＊＊体系运行记录＊＊ ?
? ?- 内部审核记录（含不符合项整改验证）。 ?? ?
- 管理评审记录、新绛当地食品安全目标达成情况分析。 ??
（二）生产部/车间
?1. 生产控制?
?- 工艺流程图、新绛附近车间平面图、新绛同城人流物流图、新绛本地防虫鼠布局图。 ?
? ?- 设备维护记录（含润滑、新绛本地保养计划）、新绛关键工序（CCP/OPRP）监控记录。
?2. 卫生管理? ?
- 车间环境消毒记录、新绛本地食品接触面清洁记录、新绛当地化学品使用及浓度监测记录。 ?
? ?- 异物控制记录（如刀具、新绛同城玻璃制品管理）。 ??
（三）质检部 ?
1. 检验与监测 ??
?- 原料、新绛附近半成品、新绛本地成品检验记录及标准（符合出厂要求）。 ?
? ?- 监测设备清单、新绛附近检定（如温度计、新绛本地电子秤）。 ?
2. 不合格品管理??
?- 不合格品处理记录、新绛本地纠正预防措施报告、新绛同城潜在不安全产品追溯记录。
??（四）供销部/采购部 ?
1. 供应商管理 ??
?- 合格供方名录、新绛同城供方评价记录（含营业执照、新绛附近生产许可证、新绛型式检验报告）。
?? ?- 原料验收记录、新绛同城采购计划（覆盖添加剂、新绛同城包材等）。 ?
2. 客户反馈与追溯 ?? ?
- 客户投诉处理记录、新绛当地产品召回或模拟召回记录。 ??
?- 产品追溯记录（从原料到成品的完整链条）。
?三、新绛同城法律法规与资质证明 ?
1. 企业资质 ?? ?
- 营业执照、新绛当地生产许可证、新绛当地组织机构代码证（加盖公章）。 ??
?- 行业资质（如出口注册、新绛当地3C认证等）。 ?
2. 合规性文件 ??
?- 适用的法律法规清单（含进口国要求）。 ?
? ?- 产品执行标准（企业标准需备案）。
?3. 检测报告 ?
? ?- 一年内的产品检测报告（覆盖所有种类）、新绛同城水质检测报告（半年内有效）。 ?
?四、新绛现场管理要求
?1. 环境与设施? ?- 车间卫生清洁状态（审核期间需保持正常生产）。
?? ?- 设备摆放整齐、新绛当地标识清晰（包括状态标识）。
?2. 仓储管理??
?- 原料、新绛本地半成品、新绛同城成品分区存放，标识明确（含过敏原标识）。 ??
?- 化学品及危险品单独存放，有安全防护措施。
?3. 应急与防护?? ?
- 应急预案演练记录（如火灾、新绛本地污染事故）。 ?
? ?- 食品防护计划及脆弱性评估记录。
??
五、新绛本地其他支持性材料
?1. 外包管理 ??
?- 外包方资质证明（如未认证需说明审核安排）。
?2. 数据分析与改进?
?- 客户满意度调查、新绛当地质量趋势分析（如合格率、新绛附近客诉率）。 ?
? ?- 持续改进计划（如工艺优化、新绛本地体系升级）。 ?
3. 审核配合准备??
?- 陪同人员安排（每个审核组至少1人全程陪同）。 ??
?- 办公设施（电脑、新绛当地打印机、新绛当地文件夹等）及审核员接待用品。
??注意事项 ?1. 文件有效性：所有资质、新绛同城检测报告、新绛当地检定需在有效期内。 ?
2. 记录完整性：近3个月的记录需完整可追溯，避免缺漏或涂改。 ?
3. 现场一致性：文件描述需与实际操作一致，如工艺流程图与车间布局匹配。
.ISO9001认证标准5.3 组织的岗位、职责和权限 本条旨在帮助管理者分配质量管理体系的相关岗位,以确保体系的有效性并实现预期结果。 管理者需要确立各岗位的具体职责和权限,并通过有效的沟通活动,确保组织人员理解和知晓各自的任务。 相关职责和权限可分配给一人或多人。这些人员在被分配的领域和/或过程应能够做出决策和有效变更。必需强调,尽管权限可以分配,但管理者仍应对质量管理体系承担总体责任。针对ISO9001认证标准,5.3的a)至e),职责和权限的分配应基于以下目的: a) 确保组织的质量管理体系符合ISO9001认证标准对特定岗位(如内审员)或对管理评审的要求; b) 确保过程能提供期望的输出;该活动可分配给多个承担不同职责的人员,如监视质量目标、确定过程是否能够实现预期结果或开展内部审核等; c) 报告质量管理体系的绩效;这种报告通常作为管理评审过程的一部分来实施(见ISO9001认证标准),可指派一人负责协调报告事宜,其他人员负责报告质量管理体系的特定过程; d) 推动以顾客为关注焦点(见ISO9001认证标准,5.1.2);这项职责通常分配给负责与顾客沟通并确保解决问题的人员,一般为客服或履行质量职能的人员; e) 在进行诸如实施新的企业资源计划(ERP)系统、决定外包设计和开发过程、基于新市场机遇的增长、进行组织重组、兼并或收购等变更时,保持质量管理体系的完整性;这项职责通常分配给负责确保整个质量管理体系运行的人员,该人有能力确保在没有考虑变更的潜在影响之前,不策划变更。
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